درباره ما
خدمات ما
کارفرمایان
تماس با ما
نقشه یو تی ام (UTM) چیست؟
اگر اخیراً برای تبدیل سند دفترچهای (منگولهدار) قدیمی خود به سند تکبرگ اقدام کرده باشید، احتمالاً اداره ثبت اسناد از شما درخواست “نقشه یو تی ام” (UTM) کرده است. اما این نقشه دقیقاً چیست، چرا ضروری است و تهیه آن چه هزینهای دارد؟ در این مقاله به تمام سوالات شما پاسخ میدهیم.
نقشه یو تی ام (Universal Transverse Mercator) یک سیستم مختصات جهانی است که موقعیت دقیق هر نقطه روی کره زمین را مشخص میکند. در امور ثبتی و ملکی، نقشه UTM نقشهای است که مختصات دقیق چهار گوشه ملک شما را با دقت سانتیمتر تعیین میکند.
وقتی این نقشه تهیه میشود، ملک شما دارای یک مختصات منحصربهفرد در کره زمین میشود. به این معنی که هیچ ملک دیگری در دنیا نمیتواند مختصاتی مشابه ملک شما داشته باشد.
حالا سوال اینجاست که چرا برای سند تکبرگ به نقشه UTM نیاز داریم؟
در اسناد قدیمی (منگولهدار)، حدود ملک معمولاً با توضیحات توصیفی نوشته میشد (مثلاً: شمالاً به دیوار همسایه، جنوباً به کوچه). در نتیجه، این شیوه توصیفی دقیقی نبود و باعث اختلافات زیادی مثل تداخل زمینها یا تجاوز به حریم ملک میشد.
بنابراین اداره ثبت نیاز به صدور سند تک برگ داشت تا بتواند محل دقیق ملک را در سیستم کاداستر (Cadastre) جانمایی کند.که به آن نقشه های یو تی ام (UTM) گفته و مزایای ذیل را شامل میشود:
- مساحت دقیق ملک (حتی تا دو رقم اعشار) مشخص شود.
- از تداخل با املاک مجاور جلوگیری شود.
- اختلاف ملکی بر سر متراژ و ابعاد کاملاً از بین برود.
نقشه یو تی ام (UTM) چگونه تهیه میشود؟
این نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشهبرداری یا امور ثبتی تهیه میشود. مراحل کار معمولاً به شرح زیر است:
بازدید میدانی: کارشناس با تجهیزات دقیق نقشهبرداری (مانند دوربین توتال استیشن یا گیرندههای GPS چند فرکانسه) سر زمین حاضر میشود.
برداشت مختصات: گوشهها و شکستگیهای ملک برداشت میشود.
ترسیم نقشه: اطلاعات به نرمافزارهای مهندسی منتقل شده و نقشه نهایی ترسیم میشود.
مهر و امضا: نقشه نهایی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری میشود تا برای اداره ثبت اعتبار قانونی داشته باشد.
نکته مهم: نقشهای که توسط افراد غیر کارشناس یا بدون مهر رسمی تهیه شود، در اداره ثبت اسناد فاقد اعتبار است.
هزینه تهیه نقشه یو تی ام (UTM) چقدر است؟
هزینه تهیه این نقشه یک مبلغ ثابت برای همه نیست و بر اساس “تعرفه سازمان نقشهبرداری و کانون کارشناسان رسمی دادگستری” که هر سال اعلام میشود، محاسبه میگردد. عوامل موثر بر قیمت عبارتند از:
متراژ ملک: هرچه مساحت زمین بیشتر باشد، هزینه نقشهبرداری بیشتر است (البته برای متراژهای بالا تخفیف پلکانی اعمال میشود).
موقعیت ملک: هزینه نقشه برای اراضی دشت و هموار با اراضی کوهستانی و ناهموار متفاوت است.
وضعیت دید و عوارض: اگر ملک دارای درختان زیاد یا موانعی باشد که دید دوربین را مسدود کند، سختی کار و هزینه افزایش مییابد.
تعداد نقاط برداشت: زمینهای با شکل هندسی نامنظم (قناسی زیاد) نیاز به برداشت نقاط بیشتری دارند.
حدود قیمت در سال 1404
هزینه نقشه یو تی ام (UTM) در سال 1404 بسته به مساحت، موقعیت (داخل شهر/خارج شهر) و پیچیدگی زمین متغیر است، اما به طور کلی از حدود 5-7 میلیون تومان برای زمینهای کوچک (زیر 250 متر) شروع شده و برای متراژهای بالاتر، مانند زمینهای کشاورزی یک هکتاری، تا حدود 8 میلیون تومان و بیشتر افزایش مییابد؛ عوامل دیگری چون دسترسی، پوشش گیاهی و نیاز به تایید کارشناس رسمی نیز بر قیمت نهایی تأثیرگذارند.
عوامل مؤثر بر هزینه:
مساحت زمین: هرچه مساحت بیشتر باشد، هزینه افزایش مییابد.
موقعیت ملک: زمینهای داخل شهر معمولاً تعرفه متفاوتی نسبت به زمینهای کشاورزی یا خارج از شهر دارند.
وضعیت زمین: تپهماهوری، باغ ویلا و پوشش گیاهی متراکم ضریب قیمت را افزایش میدهد.
پیچیدگی پروژه: نیاز به جانمایی روی نقشههای دیگر یا تایید کارشناس رسمی، هزینه جداگانه دارد.
برآورد هزینه بر اساس مساحت (مثالها):
تا 250 متر مربع: 5 تا 7 میلیون تومان.
250 تا 1000 متر مربع: 7 تا 12 میلیون تومان.
1000 متر مربع به بالا: از 12 میلیون تومان به بالا.
10000 متر مربع (یک هکتار): حدود 8 میلیون تومان.
20000 متر مربع (دو هکتار): حدود 9.5 میلیون تومان.
اما برای اطلاع از قیمت دقیق، بهترین راه تماس با یک دفتر مهندسی معتبر و اعلام متراژ تقریبی و آدرس ملک است.
جمعبندی
تهیه نقشه یو تی ام برای دریافت سند تکبرگ یک هزینه نیست، بلکه سرمایهگذاری برای امنیت مالکیت شماست. با داشتن این نقشه و سند تکبرگ، مرزهای ملک شما برای همیشه تثبیت شده و امکان هیچگونه سوءاستفاده یا ادعایی از سوی دیگران وجود نخواهد داشت.